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成都樓市大洗牌:前4個月建發登頂,竄出黑馬,保利失速 觀熱點

◎ 來源 | 地產密探(ID:real-estate-spy)


(資料圖片)

年初以來,樓市輿論突然轉向,一致向“止跌回穩”看齊成為最強音。

伴隨輿論助推,各地利好政策不斷釋放。一二線城市歷來都是樓市一番蓄勢后可能反轉的風向標,作為新一線城市之首的成都自然備受關注。

從成都房企視角看,前不久克而瑞發布了2026年前4個月房企銷售數據,透過第三方機構監測數據,大家或能窺見一二。

今年前4個月,建發以30.16億元奪得成都樓市銷冠,且就今年來看,已多個月份持續領跑,應跟今年初首次開盤且熱銷的位于“金三”板塊高改產品——建發海耀等銷售貢獻密切相關,比如該新品底價超4萬元/㎡,銷售均價能賣到7.2萬元/㎡,單套敢賣到1700萬元起步。

該期內,成都軌道城市以近30億元成為成都樓市的銷售亞軍,而中國鐵建以近25億元位列第三,從近兩年看一直銷售戰績及排名比較穩。

2026年前4個月,就成都房企TOP5而言,招商蛇口超過了華潤置地,分別吸金24.49億元、24.33億元,這意味著去年一路領跑的華潤置地,今年以來有些失速。

要知道,在2025年成都房企銷售龍虎榜上,華潤置地、中國鐵建、招商蛇口、成都軌道城市、保利發展等這5家央國企銷售額均破百億,作為成都本土房企的萬華投資緊隨其后,斬獲99.5億元但暫未破百億。

去年,建發在成都賣了47億元,還只能排在第16名,越秀以43.8億元位列第20名,金茂以69.89億元位列第9位。

今年前4個月,金茂以24.18億元位列成都房企第6位,跟其以東城金茂為代表且定位于“新青年”的符合市場主流需求的產品定位“比較能打”關系很大;建發靠海耀這一頂豪項目助攻完成登頂;越秀吸金10.3億元,位列第16位。

就成都老牌外來一線房企看,今年前4個月,中海賣了14.19億元且位列第14位,萬科賣了9.9億元且位列第17位,較去年有所向前。令人震驚的是,“昔日成都銷冠”保利只賣了7.84億元,已嚴重倒退到第21位,再看龍湖也表現不佳,只賣了6.53億元,排名第26位。

再看四川本土民企,除了萬華投資之外,今年前4個月突然躋身前十的是名不見經傳的嘉禾興地產,賣了17.21億元,堪稱一匹黑馬,其2020年并購西部鷺島地產,于2023年布局成都拿地,采取“農村包圍城市”策略,兩個地產平臺累計拿地約15宗,以成都二圈層為主戰場并延伸至主城區市場。

相較而言,今年前4個月,邦泰以9.41億元位列第18位,但不如以前風光耀眼,還有近兩年一度活躍的潤達豐濱江、遠達等四川本土房企,在當前成都房企TOP50榜單已難覓蹤影。

來源:地產密探圖庫

這說明:成都樓市分化加劇且不斷在洗牌,從開發的角度看,優質土儲仍是房企持續領跑市場的底氣,背后是資金實力,近幾年在央國企身上體現的最為明顯,但比如保利在成都嚴重失速掉隊,跟其當前在全國銷冠地位已嚴重不符,背后原因值得深究。

另外,近兩年成都高端市場異軍突起,但一擁而上的產品“高端化”,隨著時間推移,也愈發難以讓所有參與者都能嘗到甜頭。

最終,還要回歸到一點,即高端也要做出自己的特色,有自己的東西,比如越秀天悅云萃等。據成都越秀云萃項目負責人表示,天悅云萃三期在剛過去的五一期間熱銷破億,賣了33套,改善戶型去化特別快。

這么多年,成都樓市不斷大浪淘沙,你方唱罷我登場,有人歡喜有人愁。雖然各種背景的地產央國企日益強勢,但能否持續領領跑,仍有待觀察,但本土地產民企這幾年似乎并不服氣,亦有新來的新面孔銳氣十足,但要汲取前車之鑒,博取一方天地。

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