財聯社4月13日訊（記者 陳業）各家房企紛紛表態投資將更聚焦一二線城市后，核心城市的土拍競爭變得更加激烈。

4月13日，廣州出讓兩宗住宅地塊，分別為荔灣區橋梓大街南側AF010645地塊、番禺區迎賓路BA0603009地塊，這兩宗地塊總占地面積分別為7.88萬平方米、3.21萬平方米，掛牌價分別為21.59億元、20.2億元。

因只有一家房企出價，荔灣區橋梓大街南側AF010645地塊最終以底價出讓，折合樓面價2.2萬元/平方米。

(資料圖)

當天最受關注的地塊莫過于番禺區迎賓路BA0603009地塊。該地塊出讓前就吸引了多家房企的競價，最終以15%的溢價，進入搖號環節。據悉，這是近兩年多以來，廣州少見的在開拍前，便直接進入搖號環節的地塊。

4月13日，共有16家房企參與了番禺區迎賓路BA0603009地塊的搖號，包括保利、中鐵建、龍湖、保利、華發等。最終，該地塊被南通亞倫房地產開發有限公司拿下，成交總價23.23億元，樓面價24082元/平方米。

對于南通亞倫房地產，外界對該公司稍顯陌生，不過，其自去年底至今，頻繁出現在各城市土拍現場，并有過多次拿地記錄。其中，去年12月，南通亞倫房地產以6億元的價格拿下深圳一宗安居房用地；今年4月7日，其又參加了西安高新區一宗地的搖號，最終成功搖中，以16.5億元價格競得該地塊。

克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉表示，番禺區迎賓路BA0603009地塊位于洛溪大石板塊，作為一個開發較早，樓盤林立的成熟板塊，生活氛圍十分濃郁，各項配套齊全。此外，地塊周邊二手房已發展得相當成熟，積累了不少置換客群，周邊知名樓盤有錦繡銀灣、星河灣等，目前二手房掛牌價在3.4-4.3萬元/平方米左右。

肖文曉指出，該地塊受追捧主要是因為體量小，開發商沉淀資金相對較少，從地價角度看，入市后有一定利潤空間，也是房企展開爭搶的重要原因。

“當前房企對優質地塊的評定，并不僅僅是看地段，還非常注重現有房價水平下的利潤空間，不像以前那樣過多將希望寄托在房價上漲和產品溢價上。迎賓路地塊成交樓面價24082元/平方米，比目前周邊二手房掛牌價低了約1萬元/平方米，加上配建要求相對較少，一定程度上也有利于開發商控制好拿地成本，為其留足了一定利潤空間。”肖文曉稱。

廣州合富研究院方面表示，從近期廣州拍地結果看，房企對優質板塊、體量適中、去化可控的地塊特別青睞，這與企業現階段開發訴求有關，而此次土拍結果或也對即將到來的“五一假期”銷售產生利好。

值得一提的是，除廣州，當前包括北京等城市的土拍過程中，房企對優質地塊的爭奪較為激烈。3月23日，北京今年首次供地過程中，即出現42家房企爭奪昌平一宗地的情況，中簽率僅2.38%。

就熱點城市優質地塊受追捧，肖文曉認為這種情況或成今年普遍現象。

“隨著政策、行業以及市場大環境趨于好轉，今年房企拿地的積極性在提升，不僅國央企會出手，部分民企也在躍躍欲試，這將加劇一二線城市優質地塊爭奪的激烈度。”肖文曉稱。

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