房貸商轉(zhuǎn)公具體有什么限制?

1、房貸是純商業(yè)貸款

在將房貸轉(zhuǎn)為公積金貸款的時(shí)候，需要客戶的房貸是純商業(yè)貸款，不能夠是組合貸，組合貸不能夠辦理商轉(zhuǎn)公的業(yè)務(wù)。

2、公積金賬戶狀態(tài)正常

在申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公的時(shí)候，客戶的公積金賬戶狀態(tài)不能是被封存的狀態(tài)，必須是正常繳費(fèi)的狀態(tài) 。所以客戶在打算轉(zhuǎn)公積金貸款的時(shí)候，需要注意公積金繳費(fèi)不能中斷，否則會(huì)導(dǎo)致公積金賬戶被封存，從而影響辦理商轉(zhuǎn)公的業(yè)務(wù)。

3、連續(xù)繳費(fèi)時(shí)長(zhǎng)滿足要求

公積金連續(xù)繳費(fèi)時(shí)長(zhǎng)要符合要求，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)各個(gè)地區(qū)的規(guī)定可能會(huì)有區(qū)別，有些地區(qū)會(huì)要求客戶連續(xù)繳費(fèi)12個(gè)月以上，這需要以當(dāng)?shù)毓e金中心的通知為準(zhǔn)。

4、公積金賬戶余額充足

在申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公的時(shí)候，需要將商業(yè)貸款全部轉(zhuǎn)為公積金貸款，不能只轉(zhuǎn)其中的一部分，所以會(huì)要求客戶能夠申請(qǐng)到足夠多的公積金貸款 ，因此客戶的公積金賬戶余額要充足，這樣才能申請(qǐng)到足夠的公積金貸款。

一般來說公積金貸款額度是公積金賬戶余額的10至20倍，客戶可以簡(jiǎn)單估算一下，不過還是要以公積金中心的通知為準(zhǔn)。

5、名下無公積金貸款

公積金中心會(huì)要求客戶名下不能有多個(gè)未結(jié)清的公積金貸款 ，因此在客戶申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公以前，客戶可以查詢自己名下的房貸情況，不要重復(fù)申請(qǐng)了公積金貸款。

6、貸款次數(shù)未超限制

公積金貸款次數(shù)是有限制的，一般來說不得超過兩次，如果客戶在此前已經(jīng)使用過兩次公積金貸款 ，那么再去申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公就會(huì)被公積金中心直接拒絕。

7、正常還商貸滿了1年

在客戶辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)以前需要提前結(jié)清商業(yè)貸款，這在一定程度上會(huì)影響銀行的利益，因此有一些銀行在客戶辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)的時(shí)候會(huì)有一些限制，比如說會(huì)要求客戶正常還商業(yè)貸款滿了一年才行。

商轉(zhuǎn)公的額度怎么確定?

1、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金的貸款額度，不能高于原商業(yè)貸款剩余未還本金。

2、公積金貸款額度不能高于公積金貸款的最高限額。大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度為40萬到60萬不等，申請(qǐng)人為兩個(gè)或兩個(gè)以上的最高額度為80萬。

3、公積金貸款額度，也跟申請(qǐng)人的公積金余額有關(guān)，一般公積金貸款額度為公積金月余額的10倍，最高不超過20倍。假設(shè)公積金余額只有2萬，那么公積金貸款額度一般是在20萬。

4、住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%。

另外，在申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款時(shí)審批額度與原商業(yè)貸款余額的差額部分，需要由借款人用自有資金結(jié)清。

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